понятно, Браб...
касательно ремонта я тогда помолчу... касательно кредите, сколько угодно!
что такое кредит? (шустрая лекция)
кредит это заем денег у банка или ипотечной компании под залог недвижимости. штука не плохая однако на опыте показывает дикий рост внутреннего долга страны... так, о чем это я?...
ах, да - кредит. в РФ система кредитования слабо развита, процентная ставка очень высокая (особенно рублевая, так что если будете брать кредит - берите в долларах.), срок очень короткий (10-макс15 лет). это очень мало времени! все это дело всецело выводит весьма существенную ежемесячную выплату по кредиту. ЛТВ - как правило 70% от общей стоимости квартиры, что опять таки мало!... <_<
процесс получения кредитования тоже весьма нервный и стоит порядка 5000$. это и плата за анкету. и страховка (3 страховки - жилья, своей работоспособности, и еще чего то...).......
брать кредит у застройщика легче но не дешевле. у них ЛТВ еще меньше (50%), так же как и сроки погашения (5let), а процент выше (хотя рисуется намного ниже! но это трюк! :angry: ). в банках кредит тоже не особо выгоден - банки слишком дотошны и как правило не смотрят на альтернативные доходы семьи
. ИК (ипотечные компании) сейчас самые "выгодные" - почему в скобках - потому что их условия существенно суровей по сравнению с другими странами (напр с Кипром). однако ИК смотрят на альтернативные доходы (помимо основной работы) и шансы взять более дорогую квартиру выше, хотя и не на много...
еще рекомендую сначала зайти в ИК иностр. компании, типа Раифазен, которые нынче, как мне известно, дают кредиты под жилье не только комерчиским структурам, но и частным лицам. потом уже идите в Дельта Кредит или в Национальную Ипотеч. Компанию (в которою я как то устраивался работать... у них есть не плохие семейные кредиты для молодых семей с ЛТВ до 95%!!! это очень высокий ЛТВ, намного выше классического амеровского 80%!) однако там есть определенные условия под которые попасть не всегда возможно. напр. тебе должно быть не более 25 лет (может быть сейчас уже больше.)
приемущества у кредита есть, и их не мало! во-первых заключив кредит вы тут же имеете право занять квартиру. во-вторых не надо копить 100% от стоимости квартиры (хотя такой подход есть у "Строим Вместе" если не изменяет память. этот вариант тоже следует иметь в виду!). в-третьих, есть надежда что ваша недвижимость поднимится в цене и продав ее таким образом, вы возвращаете ИК долг (досрочное погашение - иногда корается, следите что бы этого по возможности не было), оставляете разницу себе! иногда разница не маленькая (элитное жилье в стадии постройки например - там иногда достигается рост в 200-300%!!! это бешаные деньги!) B)
однако, следует иметь в виду что Московский рынок (я так понимаю ты из Москвы вещаешь?) перегрет! цены на жилье будут неприменно падать! это мое НЕпрофессиональное мнение. по этому вопросу рекомендую консультироваться в той же ИК.
так... <_< вобщем надо бы читать "экономику недвижимости" или что нить в этом роде... это полезно... ваш кругозор расширится и вы будете знать перспективы того или иниго рай.она! вы также сможите оценить (приблизительно) стоимость квартиры, и понять не вешают ли вам на уши макароны спераливидной формы!
вопросы - критика!? я давно не имел дело с недвижимостью, потому могу где то ошибаться...